Безмятежные средиземноморские пейзажи, смесь неолитической, барочной и современной архитектуры и гостеприимство мальтийцев делают Мальту уникальным местом для отдыха любого путешественника. Средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом, низкий уровень преступности, прекрасная система здравоохранения, спокойный образ жизни и достаточно низкая стоимость недвижимости вызывают желание приобрести жилье на этом небольшом острове и переехать сюда навсегда. Стремление все большего числа мальтийцев и иностранцев превратить свою недвижимость здесь в место постоянного пребывания способствует процветанию отраслей строительства и недвижимости.
Виды недвижимости на Мальте
Мальта предоставляет широкий выбор для всех желающих инвестировать в недвижимость на острове. Здесь можно найти жилье на любой вкус и кошелек — роскошные виллы и апартаменты, дома в традиционном мальтийском стиле, коттеджи, таунхаусы и квартиры.
На островах Мальта и Гоцо существуют так называемые специально выделенные районы. Это районы с роскошной и эксклюзивной недвижимостью, как жилой, так и коммерческой, оснащенные всей необходимой инфраструктурой. На объекты недвижимости в некоторых районах — Форт Шамбре (Fort Chambray), Портомасо (Portomaso), Коттонера (Cottonera), остров Маноэль/Тинь Пойнт (Manoel Island/Tigne Point), Тас-Сэллум Резиденс (Меллиха Проджект) (Tas-Sellum Residence (Mellieha Project)), Мадлена Вилледж (Madliena Village), Форт Кембридж (Fort Cambridge Zone), Та Монита Резиденс (Ta’ Monita Residence) в Марсаскале, Пендер Плейс (Pender Place) и Кемпински Резиденсиз Сан-Лоренц Гоцо (Kempinski Residences San Lawrenz Gozo) — распространяется ряд налоговых льгот, закрепленных в мальтийском законодательстве.
Строительство и недвижимость на Мальте: рынок недвижимости
Несмотря на то, что во всем мире на протяжении последних пяти лет наблюдалось сильное падение цен на недвижимость, снижение стоимости жилья на рынке Мальты было далеко не таким критичным. Согласно данным Центрального банка Мальты, в 2011 году среднее снижение цен на местную недвижимость составило 2,7%. Причинами же предшествовавшего этому строительного бума стали благоприятный местный климат, оптимальная система налогообложения, а также особые программы получения статуса резидента, которые являются столь привлекательными для множества иностранцев. Так как Мальте удалось в определенной степени сохранить уровень цен на недвижимость, старые и новые инвесторы с энтузиазмом продолжают рассматривать жилье на острове как объект вложения капитала.
По своим показателям мальтийская экономика находится в числе самых быстрорастущих экономик еврозоны; поэтому в 2015 году в стране произошел очередной всплеск цен на недвижимость. По данным Центрального банка Мальты, цены выросли на 10,03% (с учетом инфляции — на 8,53%). Одной из причин такого роста стали меры, принятые правительством для повышения спроса на недвижимость, к числу которых относится Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов. По данным Knight Frank, в 2017 году Мальта заняла третье место в мире и первое в ЕС по темпам роста рынка недвижимости (около 15% в год).
Приобрести недвижимость на Мальте можно на имя компаний или через траст, что воспринимается инвесторами как большое преимущество. Покупка недвижимости на имя компании обычно осуществляется в целях распределения остатка прибыли внутри компании. Поскольку в данном случае прибыль не распределяется между акционерами, то отсутствует необходимость в уплате дополнительного налога на дивиденды. Данная схема применяется также в целях защиты активов. Также Мальта пользуется репутацией респектабельной и стабильной трастовой юрисдикции с современным законодательством о доверительной собственности. Приобретение недвижимости через трастовую компанию стало здесь обычной практикой. В рамках Закона о трастах и доверительных собственниках 2004 года подобная система гарантирует покупателям возможность содержания приобретенной недвижимости, а также управления ею полностью в интересах бенефициаров с целью максимизации инвестиций, переданных в траст.
Наши специалисты в сфере строительства и недвижимости
Наши специалисты в области строительства и недвижимости — это профессионалы различных профилей: налоговые консультанты, юристы в сфере недвижимости, бухгалтеры, а также консультанты и администраторы, специализирующиеся на вопросах, связанных с трастами, которые грамотно и уверенно управляют портфелями недвижимости ряда клиентов. В нашей работе мы используем опыт и знания не только из области законодательства и управления финансами, но и сферы инвестиций в недвижимость, строительства, материально-технического снабжения и менеджмента.
Наши юристы, работающие в секторе строительства и недвижимости, а также консультанты по вопросам планирования готовы оказать содействие при покупке, продаже и аренде жилой, коммерческой и производственной недвижимости, а также недвижимости смешанного назначения, предоставить необходимую информационную и юридическую поддержку в области строительства жилых, туристических и промышленных объектов и организовать процесс получения необходимых разрешений от уполномоченных органов.
Кроме того, наша компания предоставляет полный спектр услуг по подготовке, редактированию и проведению переговоров по предварительным соглашениям и договорам купли-продажи недвижимости на Мальте. Мы тесно сотрудничаем с банками, архитекторами и иными специалистами, чтобы обеспечить успешное проведение сделок с недвижимостью. Наши юристы и штатные менеджеры по проектам также способны предоставить консультации по организации капитального или косметического ремонта жилой и коммерческой недвижимости.
Безмятежные средиземноморские пейзажи, смесь неолитической, барочной и современной архитектуры и гостеприимство мальтийцев делают Мальту уникальным местом для отдыха любого путешественника. Средиземноморский климат с мягкой зимой и жарким летом, низкий уровень преступности, прекрасная система здравоохранения, спокойный образ жизни и достаточно низкая стоимость недвижимости вызывают желание приобрести жилье на этом небольшом острове и переехать сюда навсегда. Стремление все большего числа мальтийцев и иностранцев превратить свою недвижимость здесь в место постоянного пребывания способствует процветанию отраслей строительства и недвижимости.
Виды недвижимости на Мальте
Мальта предоставляет широкий выбор для всех желающих инвестировать в недвижимость на острове. Здесь можно найти жилье на любой вкус и кошелек — роскошные виллы и апартаменты, дома в традиционном мальтийском стиле, коттеджи, таунхаусы и квартиры.
На островах Мальта и Гоцо существуют так называемые специально выделенные районы. Это районы с роскошной и эксклюзивной недвижимостью, как жилой, так и коммерческой, оснащенные всей необходимой инфраструктурой. На объекты недвижимости в некоторых районах — Форт Шамбре (Fort Chambray), Портомасо (Portomaso), Коттонера (Cottonera), остров Маноэль/Тинь Пойнт (Manoel Island/Tigne Point), Тас-Сэллум Резиденс (Меллиха Проджект) (Tas-Sellum Residence (Mellieha Project)), Мадлена Вилледж (Madliena Village), Форт Кембридж (Fort Cambridge Zone), Та Монита Резиденс (Ta’ Monita Residence) в Марсаскале, Пендер Плейс (Pender Place) и Кемпински Резиденсиз Сан-Лоренц Гоцо (Kempinski Residences San Lawrenz Gozo) — распространяется ряд налоговых льгот, закрепленных в мальтийском законодательстве.
Строительство и недвижимость на Мальте: рынок недвижимости
Несмотря на то, что во всем мире на протяжении последних пяти лет наблюдалось сильное падение цен на недвижимость, снижение стоимости жилья на рынке Мальты было далеко не таким критичным. Согласно данным Центрального банка Мальты, в 2011 году среднее снижение цен на местную недвижимость составило 2,7%. Причинами же предшествовавшего этому строительного бума стали благоприятный местный климат, оптимальная система налогообложения, а также особые программы получения статуса резидента, которые являются столь привлекательными для множества иностранцев. Так как Мальте удалось в определенной степени сохранить уровень цен на недвижимость, старые и новые инвесторы с энтузиазмом продолжают рассматривать жилье на острове как объект вложения капитала.
По своим показателям мальтийская экономика находится в числе самых быстрорастущих экономик еврозоны; поэтому в 2015 году в стране произошел очередной всплеск цен на недвижимость. По данным Центрального банка Мальты, цены выросли на 10,03% (с учетом инфляции — на 8,53%). Одной из причин такого роста стали меры, принятые правительством для повышения спроса на недвижимость, к числу которых относится Мальтийская программа для индивидуальных инвесторов. По данным Knight Frank, в 2017 году Мальта заняла третье место в мире и первое в ЕС по темпам роста рынка недвижимости (около 15% в год).
Приобрести недвижимость на Мальте можно на имя компаний или через траст, что воспринимается инвесторами как большое преимущество. Покупка недвижимости на имя компании обычно осуществляется в целях распределения остатка прибыли внутри компании. Поскольку в данном случае прибыль не распределяется между акционерами, то отсутствует необходимость в уплате дополнительного налога на дивиденды. Данная схема применяется также в целях защиты активов. Также Мальта пользуется репутацией респектабельной и стабильной трастовой юрисдикции с современным законодательством о доверительной собственности. Приобретение недвижимости через трастовую компанию стало здесь обычной практикой. В рамках Закона о трастах и доверительных собственниках 2004 года подобная система гарантирует покупателям возможность содержания приобретенной недвижимости, а также управления ею полностью в интересах бенефициаров с целью максимизации инвестиций, переданных в траст.
Наши специалисты в сфере строительства и недвижимости
Наши специалисты в области строительства и недвижимости — это профессионалы различных профилей: налоговые консультанты, юристы в сфере недвижимости, бухгалтеры, а также консультанты и администраторы, специализирующиеся на вопросах, связанных с трастами, которые грамотно и уверенно управляют портфелями недвижимости ряда клиентов. В нашей работе мы используем опыт и знания не только из области законодательства и управления финансами, но и сферы инвестиций в недвижимость, строительства, материально-технического снабжения и менеджмента.
Наши юристы, работающие в секторе строительства и недвижимости, а также консультанты по вопросам планирования готовы оказать содействие при покупке, продаже и аренде жилой, коммерческой и производственной недвижимости, а также недвижимости смешанного назначения, предоставить необходимую информационную и юридическую поддержку в области строительства жилых, туристических и промышленных объектов и организовать процесс получения необходимых разрешений от уполномоченных органов.
Кроме того, наша компания предоставляет полный спектр услуг по подготовке, редактированию и проведению переговоров по предварительным соглашениям и договорам купли-продажи недвижимости на Мальте. Мы тесно сотрудничаем с банками, архитекторами и иными специалистами, чтобы обеспечить успешное проведение сделок с недвижимостью. Наши юристы и штатные менеджеры по проектам также способны предоставить консультации по организации капитального или косметического ремонта жилой и коммерческой недвижимости.